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如何解决楼房“水帘洞”问题——广西防水公司

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如何解决楼房“水帘洞”问题——广西防水公司

发布日期:2019-06-16 作者: 点击:

前段时间,据广西防水公司得知,李先生在城市广场所购楼房,地面漏水导致楼下住户家中被淹,同时房屋存多处质量问题。而开发商方面回应称,房屋合格但存在瑕疵,楼体没有做过防水工程现漏水属正常现象。而有关部门称设计图纸上未做要求,因此不存在防水质量问题,并表示“没做防水的地面渗水很正常”。


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记者向业主李先生的弟弟打听了事实的经过。8月初,李先生对房屋进行装修时,楼顶横梁开裂造成消防管道漏水,由于房间地面倾斜不平,水顺着坡度流到墙角经地面裂缝漏到5楼,造成5楼住户家中被淹,导致装修物品被浸泡。

李先生认为地面漏水属楼板质量问题,要求开发商予以解决,对方一直未予解决。“按照建筑学的角度,楼板是混凝土浇筑的,是不允许漏水的。渗水是可能的,但这是哗哗地漏,人家楼下弄了一个那么大的桶接水。”李先生的弟弟向记者描述。

李先生称,开发商曾要求其签署一份责任认定书,如果他愿意承担责任,承认漏水与开发商方面无关,就予以维修。李先生认为开发商此举是在推卸责任,因此并未在认定书上签字。

对于李先生所反映的房屋质量问题,工作人员表示,“这个房子是合格产品,相关资料和手续都有,但绝对不能说一点瑕疵没有。这个我们承认。有瑕疵,但我们都修了。”


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对于墙角地面裂缝,徐姓经理表示,那是由于烟道与地面的接口处的混凝土结构板力度不同所致。徐姓经理称,根据设计规划,该处并没有防水要求,因此“漏水是很正常的”。质量安全监督站站长表示,问题关键在于图纸上有没有防水要求,是不是设计上了防水,设计上如果没有要求的话,就不存在防水质量的问题,“没做防水的这个地面,渗水是很正常的。”


针对老房子公共部分的修缮问题,一名广西防水工程律师认为,根据我国《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。房顶屋檐属于共有部分,因此应该由该幢房屋里面的业主共同承担修缮的义务。“在申请动用房屋维修基金的过程中,业主可以寻求社区或房管部门的帮助,如果维修基金不够,则应该由业主平摊不足的维修费用。”律师表示。


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广西防水堵漏介绍对于如何申请动用房屋维修基金,市房管部门的工作人员表示,有业主委员会的,物业服务企业可在向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实同意后,由物业服务企业向所在地市、县房地产主管部门申请应急使用住宅专项维修资金;若没有成立业主委员会,由物业服务企业提出使用申请,经社区居委会核实后,向房地产主管部门申请使用住宅专项维修资金。“如果既没有物业也没成立业委会,也可以由全楼三分之二以上住户签字同意后进行申请。”工作人员说。


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